• 個人のお客さま
  • 事業者のお客さま
  • いわしんのご案内
  • 店舗・ATMの検索
  • 採用情報
借りる

住宅ローン(FAQ)

質問

住宅の資金計画において大切なことは何ですか?

回答

お客さまの長期的なライフプランをもとに、無理のない計画を立てることが大切です。
将来の教育資金やお車の購入資金・結婚資金などいざという時の必要資金も想定し、余裕を持った返済計画を立てることが重要です。

質問

住宅ローンを利用するための条件はありますか?

回答

当金庫の住宅ローンをご利用いただく場合、原則として以下の条件をご確認ください。

  • 満20歳以上満65歳未満で、最終ご返済時満80歳未満の方
  • 当金庫の営業区域内に居住または勤務されている方
  • 安定継続した収入のある方
  • その他当金庫が定める諸条件があります
質問

いくらまで借りることができますか?

回答

一般的に年収の5倍から7倍以内と言われています。また、住宅ローンを含む全てのローンの返済額÷年収が30%~35%以内が目安になります。いずれにしても、余裕を持った資金計画を立てることが重要です。

質問

諸経費や税金はどの程度見積もればよいですか?

回答

売買契約書や請負契約書の印紙税、不動産取得税、ローンを利用する際の融資手数料、保証料、火災保険料、登記費用などがかかります。これらの必要経費は建設費や購入資金の4~10%程度と言われています。また、購入後の固定資産税や建物のメンテナンス費用なども想定しておきましょう。

質問

「変動金利型」とは何ですか?

回答

お借入れ期間中の金利が、当金庫の住宅ローン基準金利を基準として年2回自動的に変更される住宅ローンです。
ご融資利率は基準金利が以下の基準日、実施日により変更された場合、基準利率に連動して同じ幅だけ金利が引き上げ、または引き下げられます。
4月1日と10月1日を基準日としてそれぞれ 同年6月と同年12月の約定返済日の翌日から新利率を適用し、翌月のご返済分からご返済額が変更となります。

質問

「固定金利選択型」とは何ですか?

回答

固定金利特約期間を、お客さまのプランにあわせて3年間、5年間あるいは10年間からお選びいただける住宅ローンです。
一定期間(3年、5年、10年)特約により金利を固定し、一定期間が終了した時点でその時の金利情勢を確認のうえ改めて固定金利選択型、あるいは変動金利型をお選びいただけます。

  • 固定金利特約期間中は金利の変更はできません。
  • 固定金利特約期間中の毎月のご返済額は変わりません。
質問

住宅ローンの金利変動リスクとは何ですか?

回答

住宅ローンの金利は、金利情勢の変化等により随時変更しております。今後どのように金利が変動するか予測はできませんが、金利の変動がお客さまの住宅ローンのご返済にどう影響するか十分に検討しておくことが大切です。お客さまのご返済プランにあった商品をお選びください。

質問

「キャップ付住宅ローン」とは何ですか?

回答

マイホームプラン(10年固定金利型)に金利の上限を設定した住宅ローンです。
将来、基準金利が上昇しても、実行金利に年2.0%を加算した金利を上限金利としていますので金利の上昇局面でも安心です。

質問

「団体信用生命保険(団信)」とは何ですか?

回答

住宅ローンをご利用者の方が死亡・高度障害といった不測の事態の場合に、保険金によってお借入残高を完済できる制度です。万一の場合でも、ご家族の方にご返済のご負担がかかりません。なお、保険料は当金庫が負担します。また、一般団体信用生命保険に加えて、生前でもローンが一部または全額弁済されるがん団体信用生命保険、3大疾病団体信用生命保険もご希望により選択が出来ます。

質問

「8大疾病補償付債務返済支援保険」とは何ですか?

回答

もしもに備えて2つの補償でサポートします。

【月々のローン返済補償】
病気やケガにより、いかなる業務にも従事できない状態(就業障害)が30日間の支払対象外期間を超えて継続した場合に、毎月のローン返済額を最長12ヵ月間お支払いします。

【8大疾病による住宅ローン残債額を一括補償】
ガン、脳卒中、急性心筋梗塞、高血圧症、慢性腎不全、慢性膵炎、肝硬変、糖尿病による就業障害が、30日間の支払対象外期間を超え、さらに12ヵ月間月額返済補償が継続した場合に、その時点のローン残債額を保険金としてお支払いしますので、ローンが完済されます。

※ 現在就業されていない方は、ご加入できません。また、加入資格対象外となった場合には、任意脱退の手続きが必要となります。

質問

住宅ローンについて土曜日、日曜日でも相談ができますか?

回答

休日でも専門窓口を設置しております。

土曜日営業9:00~17:00

  • いわしん 駅前ぷらざ  フリーダイヤル0120-722-833
  • 浜松南支店相談室  フリーダイヤル0120-566-599

日曜日営業9:00~17:00

  • いわしん 駅前ぷらざ  フリーダイヤル0120-722-833

土曜日、日曜日が祝日の場合はお休みさせていただきます。
なお、いわしん 駅前ぷらざ、浜松南支店相談室は平日19:00まで営業しております。